国贸房展打破观望气氛———

　　多家开发商想在国贸房展会上现场展销以求得购房人青睐的想法变成了现实。昨天开幕的国贸春季房展上，一批“70”中小户型项目参展首日便出现热销，展位前纷纷出现了久违的现场排队登记场景。也正是如此，昨天，多位业内人士据此判断，低总价的“70/90”项目或许成为北京楼市破冰良药。

　　昨天上午不到8点，国贸房展会门后已经涌满了从北京四面八方赶来的看房人。在海淀区知春路租房的郭小姐是请假来的，“地铁10号线开通了，我们这些在中关村工作的人买房区域就可以扩大到通州等地了，从报上看到房展会有一批低总价中小户型项目，就特地赶来了。”8点30分，房展会入口开始放人，拥堵的人群足足过了20多分钟才全部涌进。而当记者挤进房展会现场的时候，无论是1号馆还是2号馆，都已经人满为患。

　　中小户型楼盘受欢迎

　　金隅“七零九零”这个即将在5月下旬开盘销售的通州新盘展位上，已经挤满了登记人群。登记的购房人告诉记者，除了该楼盘位于八通线沿线、对面就是史家胡同小学通州分校、已经是准现房等因素外，让他们最后下定决心买房的是中小户型带来的“能承受得起的总价”———“两居的销售面积才87平方米，7500元/平方米的开盘均价，70万元上下的总价，是可以接受的价格。”

　　展位上出现挤满看房人的还有东方郁金香、大成国际中心等项目。而这些项目都具有两大共同点，一个是定价比较理性；另一个都是中小户型楼盘。有意思的是，昨天的房展会上中小户型项目受购房人如此青睐出乎了开发商的意料，以至于很多楼盘准备的销售资料出现了不够用的现象。

　　城区项目也开起了看房班车

　　昨天的房展会上还有一个新现象，就是开发商都开始做起了服务文章。往年通州等郊区或者燕郊楼盘才有的看房班车，如今大成国际中心等四环沿线的楼盘也开始准备了。

　　昨天的房展会现场，国贸东北角的停车场变成了看房班车专门停车场。大成国际、上上城、万象新天等楼盘的看房班车停了一排，是记者见过的看房班车数量最多的一届房展会。问及城区项目为什么不怕麻烦开起了看房班车，大成国际中心等开发商告诉记者，“眼下楼市不是很景气，通过给看房人提供方便，可以吸引他们到现场看看啊。去看就有买房的可能性啊。”

　　中小户型和首次购房人带火房展会房展会意向成交等数据的统计还显示，昨天的房展会上密密麻麻的看房人不是去看热闹的。统计数据显示，昨天北京楼盘意向成交320套，意向成交金额4.62亿元。

　　“中小户型、低总价，这些购房需求绝大部分都是自住需求，这说明经过一段时间的观望后，北京楼市强大的自住需求正在逐渐恢复购买力。”多位业内人士认为。此外，他们还认为，和近年来北京五环外城近郊配套开始完善，轨道交通系统的加速修建，普通购房人选房区域的扩大，购房需求被激发出来相关。也是如此，多位业内人士认为，一批地处城近郊区、被购房人认可的低总价“70/90”项目或将成为今后北京楼市抗市场波动能力最强的楼盘。“不仅仅是因为相对的低总价，更重要的是城郊越来越完善的配套设施，以及‘70/90’这种不盲目追求大户型住宅消费观念的深入人心。”(记者 余美英)