一个月仅仅成交一两套，这样的日子，已经让广州房产中介商们整整熬了7个月。短短7个月，买卖双方的博弈已经导致数百家门店全线关门。是继续僵持下去，还是双方退让？广州楼市像一只沉睡许久的蚕，等待破茧而出。统计显示，广州市中心城区商品住宅成交均价从去年10月开始一路下滑。尽管进入今年3月后市场开始企稳，但成交量与去年同期相比又萎缩了40%！经历了大半年的“熊市”后，广州楼市的现状如何？今后会是怎样的走势？《每日经济新闻》日前赴广州深入探访寻找答案——

　　在广州的采访中，记者发现几乎每家中介公司的门口都站着一名工作人员在招揽生意，只要记者一靠近店门，他们会立即迎上来殷勤招待。一些中介公司告诉记者，近日广州周边地区的房价仍在下跌，而像天河区、海珠区等中心城区，房价已趋于平稳，但成交量却在急剧萎缩。

　　中介公司楼价下跌租金上涨

　　合富置业顾问秦先生告诉记者，“广州这边就是买涨不买跌，去年这个时候生意很好做，买家只要看中了一般都会买，稍晚一步就很可能给别人买去。”在领着记者看天河北一带房子的时候，他表示，买卖双方目前都在观望，生意很难做，一个月能成交一两套就不错了。“业主往往要到心理价位才会卖，卖不掉就放着收租金，用出租的收益还银行贷款。所以自去年10月以来，该区域抛出的房子非常少。”据介绍，广州房屋租价不断上涨，天河北附近的一套单身公寓已经从去年的2500元涨到了2800元至3000元。

　　房产协会今年将呈高位趋稳态势

　　而据广州房地产协会预测，“平稳中有微升”将是2008年楼市的主要态势。具体来说，2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始将进入平稳期，价格会有所反弹。

　　据分析，2008年房价存在下跌的诱因和空间，但决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变，调控政策有利于让目前过热的楼市降温、调整，但仍难以逆转既有格局。所以价格会上下浮动，但绝不会大起大落，更不会出现所谓的雪崩。该协会初步预测：2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在每平方米9000元至15000元。

　　具体讲，上半年政府推出的限价房将成为市场的主旋律和风向标，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了。这样，多数企业的在售楼盘很难出现波澜壮阔的火热场面，取而代之的是风平浪静，波澜不兴。而且这种局面肯定会持续一段时间。

　　下半年开始，限价房销售将更完善，随着时间的推移，企业与购房者的博弈都已身心疲惫，届时可能出现由双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格也会有一些升幅。

　　该协会表示，随着“市场的归市场、保障的归保障”的楼市二元管理的落实推进，“双紧”政策(紧缩银根、紧缩地根)和保障政策的执行，2008年房地产市场在转型中调整前行或可期待：供求趋于平衡、结构渐趋合理，价格走向平稳，预期转向理性。“在动态平衡中有理由看好楼市。2008年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势。”

　　基础数据

　　人口：2007年末，全市常住人口1004.58万人。

　　房屋供应量：2007年全年，全市商品住宅竣工面积达674.85万平方米。

　　动态数据

　　2008年第一季度，广州商品住宅的整体成交均价逼近9500元/平方米水平，向上提升了接近1000元/平 方米。3月份成交均价9316元/平方米，基本与上月相同。

　　2008年第一季度的签约量约6000套单位，与去年同期过万套签约单位相比减少40%。

　　观点数据

　　天河区楼价去年达到广州全市各区最高，此后价格出现明显波动。今年2月份，该区房价降幅居全市之首，一手住宅均价为10385元/平方米，与今年1月份的单价15615元相比下降了5230元，降幅高达33.5%；但进入3月，均价回升至12095元/平方米。(张娟娟)