对于广州即将提高公积金贷款上限的消息，大部分房地产专家表示，公积金贷款的受益面太窄，远没有放松改善型住房政策来得实惠。

　　工薪族：房价太高 难解燃眉之急

　　据悉，截至去年底，广州共有200多万职工拥有住房公积金。对于很多工薪阶层来说，贷款买房时，首选便是公积金。

　　“提高公积金贷款额度当然好了，利率低啊。”小江是一家事业单位员工，工作5年多，手头上已经有将近8万元的公积金了，对他来说，买房首先考虑到的就是公积金贷款。“但房价太高，光靠这点公积金还是买不了。贷款额度高了，但是利息还是要自己付，就这么点工资收入，我也不敢贷那么多款啊，还不如降一降房价来得实惠。”

　　专家：买第二套房难有用武之地

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江、广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊、寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同等专家一致认为，提高公积金贷款额度当然是利好消息，也是地方政府手中极少能够动用调节房地产政策的一个措施。然而，虽然这是一个利好消息，但是受益面太窄。

　　“哪些人手中有公积金呢？一般是公务员、事业单位、还有就是大型国企。其他的私营企业主、私营企业的员工、农民、外来打工者都没有公积金。”谈锦钊表示。而韩世同表示，除了本身拥有公积金的人比较少之外，还有一些人在首次置业的时候早就已经动用过公积金了，在买第二套房的时候还是用不上。

　　黎文江则表示，刺激住房消费，远不如降息、降低首付来得重要，相比之下提高住房公积金贷款只是“小儿科”，对广州未来楼市走向起不了大作用。“还不如广州今年的推地规模从原来的2.5万平方公里降低到1.8万平方公里来得有效。“缩减推地规模、提高成功率，相当于提升了大家对楼市的信心，而现在缺的就是信心。”

　　放宽改善型住房才是有效手段

　　几名专家同时看好放松改善型住房政策，也呼吁政策对此松绑，认为这才是市场的有效需求。韩世同表示，“比如首付不用降低到20%，只要30%就可以了；利率也不用7折那么优惠，只要8.5折就可以了。”

　　而谈锦钊表示，要刺激内需房价还是得降下来。目前开发商还在观望，还在和政策、购房者博弈。同时降房价也不仅仅只是开发商的事情，政府也有责任。(记者蒋悦飞)