中新网杭州9月5日电(见习记者 仇锋平) “我们(的楼盘)该降的都降了，应该不会再降(价)了。”就在王石说完这句话的3个月后的不久，万科在杭州的楼盘却开始大幅降价，最优惠幅度甚至达到了7.5折。

　　面对这股从珠三角刮来的降价风波，杭州全城哗然，当地不少开发商召开紧急会议，商讨对策。业内人士认为，杭州不会因此，出现大幅度的打折风。

　　月供只需1000多元

　　打折后的万科受到热捧

　　9月3日，浙江万科南都房地产有限公司启动了这个名为“万客会十周年之青年置业计划”的降价活动。

　　共有4个楼盘推出了226套优惠房源，户型面积在59—90平方米之间，优惠后单价为5668—9500元，相比原来的均价，单价降幅为1100——3500元，最大优惠幅度为7.5折。

　　按此计算，其中很多房子的首期只需要十几万元，而月供也只为1000多元。

　　一石激起千层浪！活动当天，万科各大销售部电话几乎全部处于占线状态，销售现场也是“人声鼎沸，甚是热闹”。

　　据万科统计，活动当天，实现销售认购133套，认购金额1.08亿，套数认购率达61.5%。第二天，万科又拿出其中两个楼盘中的220套房源，加入这个低价销售活动。结果当天，共实现认购112套，认购金额约1.05亿，当日新推套数认购率达45%。

　　万科南都的新闻发言人吕萍说，此次降价销售，主要是为了满足刚开始工作的年轻人，首次买房的需求。热销的市场反应，说明杭州市场的刚性需求非常大。

　　万科降价 意在沛公？

　　几家欢喜，几家愁，在一些购房者因此享受到实惠的同时，这4个降价楼盘的老业主却对万科表示了强烈的不满。

　　因为这4个楼盘早在几年之前便已开始销售，有些甚至已经进入了尾盘阶段。一些老业主抱怨说，按照现在的打折幅度，他们就有可能因此损失十几二十万元：

　　“万科这是以牺牲我们老业主的利益，在换取自己的销售业绩。”

　　持同样观点的，还有绿城集团董事长宋卫平。就在万科降价的第二天，一向不愿就楼市发表观点的宋卫平，接受了当地一家媒体的专访。

　　他说，万科此举可能为退一步，进二步；既为回笼资金，又为创造机会伺机购并中小企业。

　　据《第一财经》报道，2007年，万科销售额500亿元，2008年，万科计划销售额达到800亿元。但是，截至8月1日，万科的销售额尚不足300亿元，这就意味着万科需要在接下来的5个月内销售完成500亿元，平均每月100亿元，而目前万科每个月的销售额仅有50亿元不到，可以想见，万科面临的压力有多大。

　　该公司董事长王石此前曾表示，之前广东万科在销售中的调价，正是让该公司得以通过售价的“谷底运行”而快速回笼资金。这也与万科对后市的悲观预期有关，王石曾在8月4日表示，下半年通胀率可能会更高，情况比想象的会更严重。

　　杭州一地产业内人士也认为，万科的降价是有传统的，并不是第一次，早在2007年4月份，上海万科4个项目就以12%—15%的幅度降过价，而最终的销售业绩证明那次的打折非常成功。对于上市公司来说，年报、业绩、股东利益才是首要的，他们更注重利润率，而不是一个项目的赢利，或许在这个项目上没有太多的盈利，但是拿这个资金周转到其他项目也照样能盈利。对于他们来说，现金为王才是首要的。

　　杭州楼市因此出现拐点？

　　在楼价一向坚挺的杭州，万科不是第一个放出降价信号的楼盘。

　　前段时间，一家进军杭州的上海房产公司就在媒体上打出过7折优惠的广告。只不过，那只是一个噱头，开发商只是拿出了一套七折优惠房进行摇号，而从该楼盘最近的销售情况来看，这种营销手段并没有太多人买单，最终的效果并不理想。

　　相比于此，万科的打折来得更实在，市场反应也非常强烈。

　　人们也由此开始猜测，杭州的房价要跌了吗？要不要等等再买房？接下来还会不会有更大幅度的降价？其他房产公司会不会跟风降价？楼市真如万科董事长王石预测的那样，已经进入了拐点？

　　万科此次推出的4个优惠楼盘，均位于杭州郊区，紧挨着这4个楼盘的，有包括绿城、广厦等在内，当地数家房产公司的十几个楼盘。

　　对于万科的这次降价行为，这些房产公司一致表示，不会跟风。万科此次降价，其本质是为了快速回笼资金，以期占得更大的市场份额，这种为了一己私利，而绑架了整个市场的做法。

　　绿城宋卫平则说，这几个楼盘在杭州楼市里面所占的地位，地段也不敏感，数量在杭州的总量里面也不敏感，唯一就是万科的名声在，如果说一个小企业降价，大家关注度没有那么高。(完)